05|07|2012
13:30

Зачем нужно обращаться в агентства недвижимости?

Агентства недвижимости в городе Красногорск работают уже много лет, но в умах жителей города не утвердилась пока уверенность в их необходимости. Люди, которые не любят агентов недвижимости, приводят следующие доводы. При самостоятельных поисках квартиры или жильцов не нужно платить комиссионные, и это – основной фактор, заставляющий людей отказывать от услуг профессионального риэлтора. Двухсторонний договор об аренде тоже можно сделать самим. Кроме того, при самостоятельной работе не будет опасности встретить неквалифицированных риэлторов.

Конечно же, люди, стремящиеся сэкономить на сделке недвижимости, во многом ошибаются. В частности в том, что продажа, покупка, сдача или аренда квартиры или дома – легкое дело, которое каждому под силу.

В области торговли недвижимостью существует так много подводных камней, что даже не каждый специалист способен справиться с каждой возникающей проблемой или сложностью. А решившись сдать квартиру людям, пришедшим по объявлению, вы рискуете своим имуществом и своей безопасностью, ведь никто, кроме вас и квартиросъемщиков, не знает о заключении сделки, и, следовательно, бояться им некого. Конечно, такая ситуация очень маловероятна, но все же сделка, совершенная через агента недвижимости, будет куда более безопасной и «прозрачной».

Будет хорошо, если каждый человек займется тем делом, которое у него хорошо получается – вы продолжите работать и не будете терять время на поиски квартиры или квартиросъемщиков, а агент недвижимости сделает то, что знает, как свои пять пальцев.

В случае, если сделка не проходит по классическому сценарию «мы вам деньги, вы нам квартиру», помощь агентства недвижимости города Красногорск просто необходима. Например, один человек продает квартиру и покупает другую, а второй человек покупает эту квартиру по ипотеке. Или продающая сторона ищет в замену две квартиры с доплатой, чтобы расселиться в связи с увеличением состава семьи. Чем длиннее и сложнее цепочка, тем больше люди имеют опасность запутаться в многочисленных документах, ошибиться или поддаться обману с одной из сторон. Если же покупатель или продавец не очень хорошо умеет общаться и медленно соображает, он рискует своими деньгами. Согласитесь, что лучше заплатить комиссионные, чем не спать по ночам, изучать гражданское право и бояться обмана каждую секунду?

Агентства недвижимости города Красногорск защитят продавца квартиры от непрофессионализма и мошенничества частных риэлторов или даже настоящих преступников, дающих объявления о покупке квартиры без посредников. Ваша безопасность зависит от того, как много людей знают, что у вас скоро появится крупная сумма денег, а в случае, когда общение происходит через агента недвижимости, продавцу и покупателю придется общаться только в момент осмотра квартиры и совершения сделки, когда все бумаги будут уже готовы.

Еще одно положительно качество агентов недвижимости – их умение защищать правовые и экономические интересы клиента. Продавец или покупатель квартиры получает консультации по правовым и экономическим вопросам, а также полное юридическое сопровождение сделки, от начала до конца.

Агент, которого вы пригласите для помощи в продаже или покупке квартиры, будет оценивать недвижимость реально, не пытаясь завысить или занизить цену, то есть, агент объективен, чего сложно добиться, общаясь с продавцом или покупателем напрямую.

Клиент агентства недвижимости, помимо прочего, экономит свое время и общается с ненужными людьми по минимуму. Агент сам встречается с потенциальными продавцами или покупателями, самостоятельно осматривает квартиру и определяет степень ее соответствия запросам клиента, встречается с квартиросъемщиками и определяет, можно ли им доверять. В общем, работает еще и как психолог.

В случае, если вам необходимо выгодно продать квартиру, обращаясь в агентства недвижимости города Красногорск, вы получаете эффективную рекламу. То есть, агентство подает объявления в городские издания, пользуется наружной рекламой, размещает информацию о квартире в собственной базе данных квартир. У вас будет много возможностей продать квартиру по той цене, которая вам нужна, и найти как раз тех покупателей, которые не принесут никаких проблем.

Агент недвижимости контролирует процесс взаиморасчета, который, при самостоятельном совершении сделки, не всегда бывает беспроблемным и быстрым. Самостоятельное совершение сделки не гарантирует безопасности ни покупателю, ни продавцу. Агентства же сталкивались со всеми возможными проблемами в процессе совершения сделок, и разработали эффективные технологии, позволяющие этих проблем избежать. В частности, процедура передачи денег растянута во времени, и производится частями – через расчетный счет или банковскую ячейку.

Для того, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры и собрать все необходимые документы, оформить их и совершить сделку, агентству недвижимости требуется минимум неделя, поэтому вы не должны обращать внимание на объявления о моментальном совершении сделок – здесь, вполне возможно, кроется какое-то мошенничество.

Процесс освобождения квартиры делится на два этапа – юридическое и фактическое освобождение. Под юридическим подразумевается выписка из квартиры, а под фактическим – сам выезд прежних хозяев вместе с вещами. Без привлечения агентства недвижимости в городе Красногорск на этом этапе продавец и покупатель могут потратить много сил и нервов. Согласование сроков переезда и освобождения квартиры – довольно сложный момент, ведь бывают ситуации, когда продавцу квартиры необходимо пожить еще три дня в связи с поиском новой квартиры, а покупателю уже негде жить, так как старая квартира продана.

Эти сложности также устраняются агентами недвижимости, которые договариваются со сторонами и призывают их прийти к компромиссу – кто-то поживет у родственников, а кто-то заселится в квартиру, так как, согласно договору, сроки выезда именно такие.

Помимо перечисленных проблем, которые берут на себя агентства недвижимости города Красногорск, существуют и такие моменты, как взаимоотношения с налоговыми органами. Продавец обязан уплачивать налоги, связанные с продажей квартиры, такие, как налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, налог на имущество, подоходный налог. Самостоятельно разобраться в механизме уплаты налогов и в размере выплат бывает нелегко, и здесь вам поможет опытный агент недвижимости.

В случаях, когда жилье приобретается по программе «Молодая семья» или с использованием сертификата, в кредит, помощь агентства сделает процесс покупки новой квартиры радостной и быстрой, несмотря на все сложности заключения сделки в такой ситуации. Часто в таких сделках привлекают кредитного брокера, юриста, нотариуса, а агент следит за их работой и координирует процесс.

Наконец, специалисты агентства проверят, не ущемляются ли при совершении сделки чьи-либо права, не зарегистрирован ли в квартире кто-нибудь, кто может в дальнейшем претендовать на квартиру или мешать новым хозяевам спокойно жить. Другими словами, агентство недвижимости создано для того, чтобы облегчить нелегкое дело купли-продажи, сдачи-аренды недвижимости и дать клиентам сосредоточиться на переезде и радостных хлопотах обустройства нового жилья.

  • PRO-Красногорск
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий