23|06|2012
19:25

Правила успешной аренды квартиры

Как снять квартиру или комнату в Красногорске? Нужно перебрать как минимум три варианта квартир для того, чтобы найти оптимальный и больше всего соответствующий Вашим ожиданиям. Но, прежде чем просматривать варианты, придется хорошо их поискать. Начать следует с импровизированного опроса родственников и друзей – подключайте «сарафанное радио», пускайте слухи, используйте социальные сети и прочие современные способы передачи информации. Как бы ни были редки случаи сдачи квартир напрямую от хозяев, шанс все же есть, так как встречаются люди, не доверяющие риэлторам. Знакомства хорошо помогают, если у Вас сложилась репутация порядочного и серьезного человека.

Параллельно с поиском квартиры через знакомства советуем расклеить объявления в проходимых местах, а также разместить их в газетах и на сайтах бесплатных объявлений. Просмотрите уже поданные объявления, возможно, кто-то ищет жильцов через газеты и сайты. Существуют также сайты для сдачи жилья без посредников, иногда на них требуется умеренная плата за пользование информацией, но чаще всего достаточно лишь регистрации. Варианты появляются не так часто, поэтому следить за такими сайтами нужно постоянно – от подачи объявления до сдачи квартиры может пройти всего пара часов, которые потребуются потенциальным квартиросъемщикам для того, чтобы добраться до места и заключить неофициальную договоренность.

Наконец, если перечисленные методы не дали результатов, нужно обратиться к помощи третьих лиц – частного риэлтора или риэлтерского агентства. Выбор риэлтора сложен тем, что Вы не сможете проверить его работу раньше, чем увидите его в конкретной ситуации – встрече с хозяином квартиры. Вас могут уговаривать согласиться на первый же вариант, и это давление довольно неприятно. Поэтому, выбирая риэлтора для аренды квартиры в Красногорске, руководствуйтесь опытом знакомых, которые посоветуют человека, знающего свое дело и не стремящегося к быстрой прибыли любой ценой. Риэлтор должен искренне хотеть Вам помочь, а иначе в его работе нет ни капли смысла.

Не доверяете частным риэлторам, так как при работе с ними нет никаких гарантий? Ваше право! Вы можете выбрать наиболее безопасный и правомерный вариант – сотрудничество с агентством недвижимости. Профессионалы агентства подберут для Вас подходящее жилье, сопроводят сделку юридически, а также будут периодически проверять, все ли у Вас хорошо, уже после того, как Вы переехали в новую квартиру. У агентств есть только один недостаток – их услуги довольно дороги.

Выбирать агентство нужно тщательно, не доверяя организациям, существующим недавно, а также компаниям, берущим деньги раньше просмотра первой квартиры. Под личиной агентств недвижимости скрывается множество мелких мошенников, и гарантией безопасности будет положительная репутация фирмы и хорошие отзывы о ней бывших клиентов. При заключении договора внимательно читайте каждый пункт и не дайте себя обмануть. Махинации мошенников, как правило, довольно прозрачны.

Какую квартиру Вам хотелось бы снять в Красногорске? Подумайте об этом заранее, исходя из своих доходов и количества членов семьи, а также приоритетных качеств будущего жилья. Квартира в центре или в спальном районе, в частном секторе или на окраине, с балконом или без, с подключенным интернетом и телефоном или «отрезанная от мира», на первом, последнем или среднем этаже  – выбор зависит от места Вашей работы, наличия детей, личных убеждений и суммы, на которую Вы рассчитываете.

Снять квартиру в спальном районе или частном секторе, пусть на первом этаже и без балкона, будет удачным вариантом, если в семье есть маленькие дети, а сама семья небогата. Студенту подойдет жилье небольшой площади недалеко от центра, а бизнесмен может позволить себе снять дом за городом и ездить на работу на автомобиле. Все, что Вы хотели бы видеть в своей будущей квартире, следует обговорить с риэлтором или сотрудником агентства недвижимости, и выбирать из узкого круга вариантов. Угадать Ваши вкусы человеку будет довольно сложно, и Вы потратите много времени, если не определитесь с параметрами выбора жилья заранее.

Снять жилье в Красногорске без проблем удастся, если Вы будете соблюдать несколько правил. Во-первых, если на Вас давят, избегайте принятия решения в такой обстановке. Возьмите время подумать, посоветуйтесь с супругом, взвесьте все «за» и «против», и только после этого озвучивайте свое решение. Во-вторых, выясните, имеют ли право на квартиру хозяева, сдающие жилье и что они из себя представляют. Желательно познакомиться с хозяевами и послушать интуицию – не внушает ли что-то в их словах недоверие?

В-третьих, снимайте квартиру у хозяев, не соглашаясь на сотрудничество с сыном, внуком, племянником или другом хозяина, во избежание неприятных сюрпризов. В-четвертых, следите за правильностью договора – все, что говорится в нем о Вас, то есть, квартиросъемщике, следует прочитать как можно внимательнее, так как от этого зависит Ваше спокойствие. Устная договоренность приемлема только в случае, если квартиру сдают Ваши знакомые, друзья друзей или родственники.

Договор найма является основным документом, регулирующим правоотношения между собственником жилья и квартиросъемщиком, и именно с его помощью Вы сможете отстоять свои интересы в суде. Тип договора – договор найма или договор аренды – зависит от лица, в чьей собственности находится жилье. Если это юридическое лицо, оформляется договор аренды, если физическое – договор найма. Неприватизированная или служебная квартира сдается с оформлением договора поднайма. Самым распространенным договором в российской правовой системе считается договор найма.

Сопровождая сделку съема квартиры в Красногорске, риэлтор должен проследить за наличием в договоре найма такой информации, как адрес расположения квартиры, фамилия и паспортные данные нанимателя и наймодателя, данные о том, кому принадлежит квартира и на основании какого документа. Также в договоре должна быть прописана ответственность нанимателя за сохранность имущества, срок сдачи квартиры, сумма платы за найм и вид ее внесения – один раз в месяц или один раз в полугодие, либо другой способ. Важный нюанс: следует указать в договоре, кто должен оплачивать коммунальные услуги, пользование телефоном и электричеством. Иногда в договоре указывается еще и частота посещения квартиры наймодателем для контроля ее состояния. Обязательно в договоре указываются данные о людях, проживающих вместе с нанимателем.

Снимая квартиру в Красногорске, сразу обговорите с хозяином вопрос преждевременного расторжения договора. Как правило, договор заключается на один год, но может возникнуть необходимость расторгнуть его раньше времени, и Вы должны знать, на каких условиях это можно будет сделать. После подписания договора обеими сторонами он вступает в силу. Сохраните свой экземпляр договора, это обязательное условие для возможности доказать свои права в случае возникновения разногласий!

Аренда квартиры пройдет хорошо, если Вы будете соблюдать перечисленные в этой статье правила и будете внимательны к соблюдению Ваших прав, но при этом будете в достаточной степени доверять своим наймодателям. Чаще всего квартиры сдают довольно доброжелательные и разумные люди.

  • PRO-Красногорск
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий